二胎房貸銀行政策更新，利率及額度說明
二胎房貸銀行政策更新，利率及額度說明
在台灣的房市中，隨著房價的持續攀升，許多家庭為了籌措資金而選擇了
二胎房貸。尤其在當前政策變化頻繁的市場環境中，了解最新的
二胎房貸利率及額度，對於有意增貸的家庭而言尤為重要。本文將詳細說明
二胎房貸的定義、相對應的利率情況，及貸款額度的設定，幫助您在眾多銀行增貸方案中，更清楚地掌握自己的財務選擇。
1.
二胎房貸是什麼?
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，顧名思義，為房屋的第二順位房貸。對於已經擁有住房的貸款者來說，透過二胎房貸可以利用既有的不動產價值來申請進一步的貸款，以滿足個人或家庭的資金需求。這類貸款通常隨著二順位房貸的性質，會相對於一胎房貸有更高的風險，因此利率通常會較高，但仍是許多家庭在資金短缺時的有效選擇。
2.
二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
隨著各大銀行對於房屋增貸政策的調整，二胎房貸利率也是隨之變化。近年來，由於市場競爭加劇，許多銀行為了吸引更多的貸款客戶，開始降低二胎房貸的利率。而這些利率通常會比銀行房貸利率來得高，但仍有些銀行提供的優惠方案可讓利率控制在一定範圍內。因此，借款者在選擇時應仔細比較各家銀行的貸款利率，尋求最優惠的條件。
3.
二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
在申請二胎房貸時，貸款額度的設定會受到多種因素影響，包括貸款人的信用評分、房屋的市值以及現有的負債狀況。一般來說，房屋增貸的額度可依據房屋的現有價值及一胎貸款的剩餘金額來計算，通常最多可貸出市價的50%至70%，但每家銀行的政策亦有所不同。在考量二胎房貸額度時，申請者需要清楚了解自己的財務狀況，以避免未來的還款壓力。
總結來說，二胎房貸是一種靈活的資金來源，但申請者必須要對二胎房貸利率及額度有充分的了解，以便做出最適合自己的決策。希望上述資訊能幫助您在未來的貸款選擇中更加明智。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
引用資料來源:
